В зависимости от качества и уровня ремонта, вложенные в него деньги вернутся Вам увеличением стоимости Вашего жилища.

Новая инженерная «начинка», качество стен и стяжек – все это, безусловно, повышает стоимость жилья.

Вложив деньги в ремонт квартиры, Вы получаете высоко ликвидный объект.

Доходность ваших вложений

Примерный рассчет

Сегодня ремонт, отделка квартиры, это — дополнительный актив. Это возможность увеличить стоимость своего жилья на миллионы рублей, затратив в разы меньше.

1. Эксклюзивный объект

В случае реализации эксклюзивного дизайна интерьера квартиры, выполненного специалистами в едином стиле, Вы не просто окупите затраты, но и заработаете.

Покупатели таких квартир готовы переплачивать по разным причинам: некоторым важны сроки, другие абсолютно не выносят состояние ремонта.

Кроме того, состоятельные люди, которые по тем или иным причинам не хотят заниматься оформлением квартиры, будут готовы переплачивать за действительно эксклюзивный объект, которого больше ни у кого нет.

2. Авторский проект

Ваша квартира, cделанная по авторскому проекту, дорожает от 15 до 50%. Следовательно, деньги, инвестированные в профессионально выполненный и воплощенный авторский проект, не только с лихвой окупаются, но и приносят прибыль.

3. Прибыль

3.1. Если площадь квартиры 70 м²

Пусть, к примеру, у Вас двухкомнатная квартира, площадью 70 м.кв. В Петербурге сегодня средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости около 3000 у.е. за 1 м.кв.

У.е. = 30.

Возьмем среднюю величину удорожания, равную 30%.

Произведем расчет:

Стоимость квартиры до ремонта = 70 х 3000 = 210 000 у.е. = 6 300 000 руб.

Стоимость квартиры после ремонта = 70 х 3000 х (100% + 30%) = 70 х 3900 = 273 000 у.е.

Приращение рыночной стоимости квартиры после ремонта = 273000 – 210000 = 63000 у.е. = 1 890 000 руб.

Стоимость ремонта класса «Комфорт» = 5000 руб./м.кв.

Стоимость черновых материалов = 30-40% от стоимости работ = 2000 руб./м.кв.

Стоимость чистовых материалов (плитка, обои, сантехника, напольные покрытия) может составлять = 7000 руб./м.кв.

Тогда:

Стоимость 1 м.кв. ремонта = 5000 + 2000 + 7000 = 14000 руб./м.кв. Общая стоимость ремонта = 14000 руб. х 70 м.кв. = 980 000 руб. = 33 000 у.е.

Итак:

Инвестиции в ремонт = 980 000 руб.

Приращение стоимости квартиры = 1 890 000 руб. 1 890 000 / 980 000 = 1,93.

Таким образом, каждый рубль, вложенный в ремонт, приносит Вам 1,93 руб. дохода. Рентабельность = 93%.

Размер прибыли составит = 1 890 000 - 980 000 = 910 000 руб.

3.2. Если площадь квартиры 100 м.кв.

Размер прибыли составит = 2 700 000 - 1400 000 = 1 300 000 руб.

3.3. Если площадь квартиры 150 м.кв.

Размер прибыли составит = 4 050 000 – 2 100 000 = 1 950 000 руб.

3.4. Если квартира дорожает на 40%

Каждый рубль, вложенный в ремонт, приносит Вам 2,57 руб. дохода. Рентабельность = 157%.

3.5. Если квартира дорожает на 50%

Каждый рубль, вложенный в ремонт, приносит Вам 3,21 руб. дохода. Рентабельность = 221%.

То есть на выполненной работе дизайнера и ремонтников вы уже заработали. И, что немаловажно, в красивом доме живется намного комфортнее. А осознание большей ценности жилья будет приятно согревать душу.

4. Рост цен на недвижимость

Не стоит забывать, что в настоящее время растет и стоимость самого актива – Вашей квартиры за счет роста цен на недвижимость. За последние восемь лет цены на жилье выросли в 8 раз.

Если провести аналогию между тем, как увеличивались расценки на «квадрат» в обеих российских столицах, вывод будет следующим: оба города показывали весьма сходную динамику.

5. Квартира - высоко ликвидный актив

Конечно, ни один аналитик не берется прогнозировать рост цен на недвижимость, скажем, на несколько лет вперед. Однако, при любых колебаниях цен на недвижимость, у владельца остается высоко ликвидный актив, который никуда не исчезает.